Nous vous proposons à la location un charmant appartement T2 en duplex d’environ 28 m² situé en plein cœur de Dijon, parfait pour profiter de l’animation urbaine tout en bénéficiant d’un cadre calme et confortable. Ce bien immobilier se distingue par :
- Une situation idéale dans l’hypercentre piéton, offrant un accès rapide aux commerces, transports et à la vie culturelle dijonnaise.
- Un agencement fonctionnel avec un coin cuisine aménagé, une chambre à l’étage et une salle d’eau équipée.
- Un loyer attractif de 383 € charges comprises, adapté aux budgets modestes.
- Un cadre de vie agréable dans un immeuble à taille humaine situé au 2ᵉ étage sans ascenseur.
Explorons ensemble les atouts de ce T2 ainsi que les caractéristiques essentielles qui en font une opportunité rare pour louer dans le centre-ville de Dijon.
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Table des matières
Un appartement T2 confortable au cœur de Dijon
Ce T2 en duplex se situe dans une rue piétonne calme du centre-ville, près de tous les commerces et services. L’appartement offre une surface habitable de 27 m², répartie sur deux niveaux. En rez-de-chaussée, la pièce à vivre disposant d’un coin cuisine aménagé propose un espace convivial où cuisiner et se détendre. À l’étage, une chambre donne une vue dégagée sur les toits dijonnais, ajoutant une atmosphère paisible et intime.
Le logement est complété par une salle d’eau fonctionnelle avec WC et plusieurs rangements intégrés afin d’optimiser l’espace disponible. Le chauffage individuel électrique garantit une gestion autonome et économique du confort thermique durant l’année.
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Ce bien, idéal pour un couple ou un travailleur indépendant, marie praticité et caractère dans un secteur très prisé. La proximité de la gare et des axes principaux de Dijon le rend particulièrement adapté à un style de vie urbain et dynamique.
Les avantages d’une location en duplex en plein centre-ville
Habiter un duplex dans l’hypercentre de Dijon apporte plusieurs bénéfices notables. Au-delà de l’aspect esthétique, grâce à la disposition en étage, cet appartement permet une meilleure séparation des espaces de vie et de repos, gage d’un confort accru.
Voici les principaux points forts :
- Optimisation de l’espace : Le duplex multiplie les surfaces exploitables sans augmenter l’emprise au sol, idéal pour un petit logement.
- Vie séparée : Le sommeil est préservé au calme, à l’étage, tandis que la vie sociale peut s’épanouir au rez-de-chaussée.
- Lumière traversante : La configuration traversante assure une belle luminosité naturelle et une ambiance chaleureuse tout au long de la journée.
- Vue et charme : Surplomber les toits de Dijon confère à ce T2 un charme supplémentaire rarement accessible dans ce type de bien.
Une belle illustration du potentiel des logements urbains, notamment pour ceux qui souhaitent allier accessibilité et qualité de vie.
Loyer attractif et conditions de location avantageuses
Le montant du loyer fixé à 383 € charges comprises place cet appartement parmi les offres compétitives en centre-ville de Dijon. Ce tarif inclut les charges, ce qui facilite la gestion budgétaire du locataire. Le dépôt de garantie demandé est de 370 € et les honoraires de location s’élèvent à 305 €, conformes aux standards des locations T2 dans la région.
À noter que la disponibilité est immédiate, début avril 2022, ce qui correspond au calendrier typique d’emménagements pour une rentrée ou un début de contrat professionnel.
Le chauffage individuel électrique est un atout pour maîtriser facilement ses dépenses d’énergie tout en bénéficiant d’un confort constant. Ce type d’installation est fréquent dans l’immobilier dijonnais et apprécié pour son adaptation facile dans de petits appartements.
Tableau récapitulatif des caractéristiques clés
| Caractéristique | Détail |
|---|---|
| Surface habitable | 27 m² |
| Type de logement | T2 duplex |
| Étage | 2ᵉ (sans ascenseur) |
| Nombre de chambres | 1 |
| Salle d’eau avec WC | 1 |
| Loyer charges comprises | 383 € / mois |
| Dépôt de garantie | 370 € |
| Honoraires de location | 305 € |
| Chauffage | Individuel électrique |
| Disponibilité | Début avril 2022 |
Opportunités immobilières à Dijon pour les locataires
Dijon bénéficie d’un marché locatif dynamique, marqué par une forte demande pour les appartements deux pièces situés à proximité immédiate du centre-ville. Les amateurs de vie urbaine y trouveront un équilibre entre accessibilité des commodités et cadre de vie agréable.
Pour ceux qui explorent d’autres options dans la région, il existe des offres variées avec des configurations tout aussi séduisantes, telles que des appartements T3 à Dijon ou des logements T2 avec jardin, parfaitement adaptés aux besoins des familles ou des locataires souhaitant un extérieur privatif.
En optant pour ce T2 en duplex, vous misez sur un bien offrant à la fois charme, confort et un excellent emplacement, garantissant un cadre de vie privilégié dans un secteur très recherché.
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