Nous vous proposons à louer un appartement spacieux de type T4 à Dijon, situé dans le recherché quartier Drapeau. Ce logement séduit par son agencement optimal, ses 85 m² bien distribués et son emplacement stratégique à proximité des commodités. Adapté tant aux familles qu’aux amateurs d’espace, cet appartement répond à plusieurs attentes majeures :
- Un espace généreux avec une double pièce à vivre et deux chambres confortables
- Une localisation pratique à deux pas des transports et services du quartier Drapeau
- Des prestations qui facilitent le quotidien, comme l’ascenseur et le chauffage individuel gaz
- Un loyer attractif de 789 € charges comprises pour 85 m² habitables
Laissez-nous vous guider à travers les caractéristiques précises de ce bien pour mieux comprendre pourquoi il représente une opportunité intéressante en immobilier locatif à Dijon.
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Table des matières
Les atouts principaux du T4 spacieux à louer à Dijon dans le quartier Drapeau
Situé au premier étage d’un immeuble équipé d’un ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel. Il se compose d’un sas d’entrée accueillant, qui précède une double pièce à vivre pouvant facilement accueillir un salon et une salle à manger. La présence d’une cuisine fermée est un confort apprécié, permettant de limiter les nuisances sonores et olfactives.
Avec deux chambres distinctes, cet appartement T4 répond parfaitement aux besoins d’une famille ou d’un groupe partageant le logement. La salle de bain est fonctionnelle, complétée par un WC indépendant. Le chauffage par gaz individuel autorise une gestion thermique personnalisée, source d’économies sur le long terme.
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Une localisation privilégiée au cœur du quartier Drapeau, un secteur dynamique à Dijon
Le quartier Drapeau bénéficie d’une excellente desserte grâce au tramway F2 et aux multiples lignes de bus qui le traversent. Ce réseau facilite l’accès rapide au centre-ville et aux zones commerciales environnantes. En 2026, la tendance est à privilégier les logements commodes favorisant la mobilité douce, ce qui fait de cet appartement un choix judicieux.
L’offre commerciale alentour permet de satisfaire l’ensemble des besoins quotidiens : marchés, commerces alimentaires, structures de santé et établissements scolaires. Pour ceux qui souhaitent explorer d’autres options dans la métropole, nous vous invitons à découvrir des logements en location à Dijon Archebuse, renforçant la diversité des choix immobiliers dans la ville.
Conditions locatives et aspects financiers d’un appartement 4 pièces à louer
Ce T4 est proposé à la location avec un loyer charges comprises s’élevant à 789 € par mois, un tarif compétitif au regard de la qualité et de la surface du logement à Dijon en 2026. Les conditions d’entrée incluent un dépôt de garantie de 713 € et des honoraires de location de 935 €, conformes aux pratiques du marché local et au statut de la copropriété.
Le bien ayant un DPE réalisé selon l’ancienne version, une étude énergétique récente ne peut être présentée, ce qui incite à envisager une rénovation énergétique future pour optimiser la consommation. Ce point reste à considérer dans votre projet afin d’anticiper les économies potentielles et les améliorations de confort.
| Caractéristique | Détail |
|---|---|
| Surface habitable | 85 m² |
| Nombre de pièces | 4 (dont 2 chambres) |
| Étage | 1er avec ascenseur |
| Chauffage | Individuel au gaz |
| Loyer mensuel | 789 € charges comprises |
| Dépôt de garantie | 713 € |
| Honoraires de location | 935 € |
Vie de quartier et confort au quotidien dans ce logement à louer à Dijon
Habiter dans ce T4, c’est profiter pleinement de l’effervescence urbaine tout en bénéficiant d’un cadre de vie calme et fonctionnel. La loggia attenante au salon invite à la détente et à la convivialité lors des beaux jours. La proximité immédiate des transports en commun évite les désagréments de la voiture en centre-ville et facilite les déplacements professionnels ou scolaires.
Au-delà de ce logement, le marché de la location à Dijon propose une diversité d’options adaptées à différents profils, depuis le T2 près du théâtre pour les jeunes actifs jusqu’aux grandes surfaces familiales. Cette variété garantit à chacun de trouver une adresse en phase avec ses besoins et son budget.
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