Vous recherchez un appartement neuf à la location à Dijon ? Découvrez notre annonce détaillée pour un T3 dans la résidence Les 3 Forgerons, un logement moderne alliant confort, accessibilité et prestations de qualité. Ce bien immobilier s’adresse tant aux amateurs de vie urbaine dynamique qu’aux investisseurs cherchant un placement sécurisé. Vous bénéficierez notamment :
- d’une localisation idéale proche du centre-ville et des transports en commun,
- d’un espace de vie lumineux avec cuisine équipée,
- d’un cadre sécurisé et moderne favorisant votre tranquillité,
- d’un garage en sous-sol inclus pour faciliter votre quotidien.
Explorons plus en détail les atouts de cet appartement à Dijon, ainsi que les avantages liés à cet investissement immobilier en 2026.
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Table des matières
Situation idéale pour votre location d’appartement neuf T3 à Dijon
La résidence Les 3 Forgerons est située rue des 3 Forgerons, en secteur Canal, un quartier très prisé pour son équilibre entre calme et accessibilité. Cet appartement neuf de 62,61 m² au 1er étage d’un immeuble avec ascenseur bénéficie de la proximité :
- du TramWay T2 qui traverse Dijon avec régularité,
- des lignes de bus majeures,
- des commerces divers pour tous les besoins quotidiens,
- de la gare SNCF, accessible en seulement quelques minutes à pied,
- du centre-ville historique, facilement atteignable pour profiter de la vie culturelle et festive dijonnaise.
Cette situation remarquable joue un rôle clé dans la qualité de vie des locataires et valorise le logement pour un usage personnel comme pour un investissement locatif.
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Des prestations modernes pour un T3 confortable et fonctionnel
L’appartement se distingue par ses aménagements récents et fonctionnels qui favorisent un cadre de vie agréable. Il comprend :
- une entrée dédiée,
- un séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée (four, plaque de cuisson, hotte),
- deux chambres dotées de placards intégrés, garantissant un rangement optimisé,
- une salle de bains moderne avec baignoire,
- un WC séparé, pratique pour une famille ou une colocation,
- une buanderie qui facilite la gestion du linge,
- un balcon exposé nord-ouest de près de 7 m², idéal pour profiter des soirées estivales.
Le chauffage individuel au gaz permet une gestion ajustée des consommations, renforçant l’aspect économique et écologique. Avec une surface privative de 61,62 m² conforme à la loi Carrez, ce T3 optimise chaque mètre carré indispensable au confort quotidien.
Détails financiers et conditions spécifiques du logement neuf en location
Ce logement, construit en 2021, est proposé à un loyer mensuel de 710 € charges comprises. Le dépôt de garantie s’élève à 610 €, ce qui offre une accessibilité financière intéressante par rapport au marché dijonnais. Les frais d’honoraires de location sont à prévoir selon les conditions usuelles.
En conformité avec le régime Pinel, ce bien est soumis à un plafond de ressources, ce qui peut favoriser certains profils de locataires notamment primo-accédants ou familles bénéficiaires d’un revenu moyen. Ce dispositif peut aussi intéresser les investisseurs à la recherche d’un avantage fiscal :
| Aspect | Détail |
|---|---|
| Surface habitable | 61,62 m² (loi Carrez) |
| Année de construction | 2021 |
| Nombre de pièces | 3 (2 chambres) |
| Loyer charges comprises | 710 € / mois |
| Dépôt de garantie | 610 € |
| Chauffage | Individuel gaz |
| Garage | En sous-sol |
Ce bien est soumis au statut de copropriété, avec les garanties afférentes à une gestion saine et sécurisée de la résidence.
Pourquoi choisir Les 3 Forgerons pour votre investissement immobilier à Dijon ?
Opter pour la location d’un appartement neuf T3 à Dijon dans une résidence telle que Les 3 Forgerons, c’est accéder à plusieurs avantages :
- Un logement conforme aux normes récentes de construction, assurant économie d’énergie et confort thermique,
- Une localisation stratégique renforçant la demande locative dans un quartier en pleine expansion,
- Un cadre de vie sécurisant avec un accès facilité au transport et à tous les commerces,
- Le potentiel de valorisation du patrimoine grâce à un marché immobilier dynamique à Dijon.
Pour explorer davantage les opportunités de location à Dijon, n’hésitez pas à découvrir également les offres sur la location de T1bis à Dijon ainsi que les appartements plus petits comme la location T1 à Dijon Jean Jaurès. Ces options complètent parfaitement le panorama immobilier dijonnais et peuvent répondre à des besoins variés.
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