Nous vous proposons un charmant T1 de 21m² idéalement situé à proximité des Allées du Parc, offrant un cadre agréable au cœur de Dijon. Ce studio confortable dispose d’un agencement optimisé, parfait pour ceux qui recherchent un espace fonctionnel et lumineux. Situé dans un petit immeuble calme, ce bien réunit plusieurs atouts :
- Une surface bien pensée de 21,64 m² avec une pièce de vie accueillante.
- Une cuisine équipée, facilitant la préparation de vos repas au quotidien.
- Une salle d’eau séparée avec WC, offrant un confort supplémentaire.
- Une situation privilégiée à deux pas des commerces, transports et du centre-ville.
- Un chauffage au fioul pour un environnement chaleureux.
Ce T1 est parfait pour vivre en toute sérénité, tout en restant proche de l’animation urbaine et des commodités. Nous allons vous détailler les caractéristiques de ce bien, ses avantages pratiques et son positionnement attractif à Dijon.
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Table des matières
Un appartement T1 confortable de 21 m² dans un quartier prisé
La surface de 21,64 m² répond aux attentes d’un logement étudiant ou d’une première location. La pièce principale bénéficie d’une luminosité naturelle suffisante, ce qui magnifie le « petit espace » en un lieu agréable à vivre. L’agencement a été conçu pour optimiser chaque mètre carré, incluant une cuisine équipée fonctionnelle qui vous permet d’aménager aisément vos repas.
Le secteur des Allées du Parc est particulièrement recherché en raison de sa proximité avec le centre-ville et les espaces verts. Cette localisation offre un environnement calme, accessible rapidement aux infrastructures universitaires et aux commerces. La salle d’eau séparée et les WC indépendants accentuent le confort et la praticité au quotidien.
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Confort thermique avec chauffage au fioul
Le logement dispose d’un chauffage au fioul, une option qui assure une chaleur constante pendant les mois d’hiver. Malgré la taille compacte, le système garantit un confort thermique appréciable, essentiel pour un appartement situé dans un petit immeuble. Pour contexte, les T1 avec ce type de chauffage restent compétitifs en termes de coûts énergétiques, une donnée clé pour les locataires attentifs à leur budget.
Les loyers dans le secteur pour un T1 avec prestations similaires s’établissent en moyenne autour de 400 à 450 € charges comprises. Ici, le loyer est fixé à 420 € par mois, ce qui se place dans la fourchette courante et attrayante pour ce type d’appartement en location à Dijon.
La proximité des Allées du Parc : un atout majeur pour la vie quotidienne
Vivre à proximité des Allées du Parc, c’est bénéficier d’un cadre de vie exceptionnel où nature et commodités se rencontrent. Vous avez plusieurs atouts à portée de main, essentiels pour le confort et la simplicité de déplacement :
- Accès direct aux transports en commun facilitant vos déplacements vers les universités et le centre-ville.
- Commerces de proximité pour vos courses quotidiennes.
- Espaces verts propices à la détente et aux activités en plein air.
Cette localisation est particulièrement prisée des étudiants et jeunes actifs qui souhaitent profiter d’un environnement paisible tout en restant connectés à la dynamique urbaine. Le quartier offre un excellent compromis entre le calme résidentiel et l’animation citadine, renforçant l’attrait de cet appartement en location.
Informations pratiques et conditions de location
Ce T1 est disponible immédiatement, ce qui vous permet d’envisager une installation rapide. Les conditions financières sont claires :
- Loyer charges comprises : 420 € / mois.
- Honoraires de location : 238 €.
- Dépôt de garantie : 420 €.
Pour toute demande de visite ou informations complémentaires, nous vous recommandons de contacter votre agence COGIM & PARISEL au 03.80.50.90.90 (choix 1). Vous pouvez aussi consulter les informations relatives aux risques naturels ou technologiques liés à ce bien sur le site officiel georisques.gouv.fr.
| Caractéristique | Détail |
|---|---|
| Surface habitable | 21,64 m² |
| Nombre de pièces | 1 (T1) |
| Salle d’eau | 1, avec WC séparés |
| Chauffage | Fioul |
| Loyer mensuel (charges comprises) | 420 € |
| Dépôt de garantie | 420 € |
| Honoraires de location | 238 € |
Optimiser un petit espace : conseils pour votre T1
Le charme d’un petit appartement tient souvent à la façon dont l’espace est exploité. Dans ce T1, chaque coin a son utilité, permettant de vivre confortablement même avec une surface réduite. Voici quelques astuces pour aménager un espace de 21m² :
- Utiliser des meubles multifonctions pour gagner de la place.
- Privilégier les rangements en hauteur afin de libérer le sol.
- Multiplier les sources de lumière douce pour agrandir visuellement la pièce.
- Structurer l’espace en zones distinctes : vie, cuisine et sommeil.
Ces conseils vous permettront d’optimiser votre logement, tout en gardant une atmosphère agréable et pratique. Ce type d’aménagement rend ce T1 à louer aux Allées du Parc particulièrement attractif et fonctionnel.
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